En Inmobiliaria Nihuel nos preocupamos de ayudarte a encontrar la mejor solución a tus necesidades financieras.
Te acompañamos en todo momento para asesorarte de la manera más conveniente de encontrar el crédito y entidad bancaria a tu medida.
Contamos con un equipo especializado en el área de financiamiento, que te asesorará y gestionará las distintas posibilidades de un crédito hipotecario. Además, tenemos convenios y beneficios a nivel nacional que tienen condiciones preferentes para nuestros clientes.
Preguntas frecuentes
El crédito hipotecario, es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra de una vivienda. La propiedad adquirida queda en garantía o “hipotecada” a favor de la entidad financiera para asegurar el cumplimiento del crédito
Las más comunes son los bancos, financieras y mutuarias, pero también se puede obtener financiamiento de Sociedades de Leasing Habitacional, Cooperativas y Cajas de compensación.
Pago de dividendos Estos constituyen las cuotas consideradas para pagar el crédito hipotecario a la institución financiera, el primer dividendo se comienza a pagar al mes subsiguiente de la firma de la escritura, o bien de acuerdo a lo pactado con la institución financiera que otorgó el crédito. Es importante señalar, que los dividendos informados previamente al momento de firmar la escritura son de carácter referencial, el valor exacto lo conocerá en el mismo momento de la firma de la escritura.
Gastos Operacionales Se estiman al inicio del crédito y deben ser pagados una sola vez, estos son:
- Gastos de tasación de la vivienda
- Estudios de título
- Gastos notariales
- Confección de escritura
- Impuesto al mutuo
- Inscripción en el conservador de bienes raíces
- Los valores referenciales de cada ítem, los entrega la entidad financiera al momento de la simulación del crédito hipotecario.
Pagos de Seguros Todo crédito hipotecario, dependiendo su naturaleza, debe ir con seguros asociados. Estos dependerán de la institución financiera, los más comunes son:
- Seguro de desgravamen e invalidez (obligatorio por ley).
- Seguro de incendio y sismo (obligatorio por ley).
- Seguro de desempleo e incapacidad laboral (optativo).
- Seguro de vida (optativo)
Contamos con el servicio de Fast Bank, que consiste en la asesoría financiera que facilita el sistema de pre aprobaciones de créditos, logrando mejores condiciones de manera centralizada, y entregando respuestas concretas de al menos 3 instituciones financieras, entre 48 y 72 hrs. una vez que el cliente ha entregados todos los antecedentes solicitados.
Es el monto de interés cobrado en el pago mensual de un préstamo; generalmente expresado como porcentaje mensual o anual. Existen 3 tipos de tasa de interés para los créditos hipotecarios.
- Tasa variable: es la tasa pactada que se modifica mensualmente de acuerdo a un factor variable (es la menos usada).
- Tasa fija: es la tasa de interés que se aplica al crédito y es fija para todo el período del crédito.
- Tasa mixta: se pacta con una tasa de interés fija para los primeros años, y para los siguientes años una tasa de interés variable.
Es una ayuda directa que otorga el Estado a familias cuya capacidad económica no les permite adquirir por sí solas su vivienda, que complementa el ahorro que necesariamente deben tener quienes postulan, y el crédito hipotecario que puedan solicitar. El subsidio no se devuelve y se entrega por una sola vez.
- Ser mayor de edad.
- El postulante y su cónyuge no pueden ser propietarios de una vivienda, ni haber recibido antes un subsidio habitacional, ni haber sido propietarios de una vivienda adquirida con subsidio habitacional otorgado por el Ministerio de la Vivienda.
- No pueden postular simultáneamente marido y mujer, aún cuando se encuentren separados de hecho. No se puede postular a distintos programas de manera simultánea.
- Se debe acreditar un ahorro mínimo para el tipo de subsidio que se desea postular , enterado en una libreta de ahorro el que deberá haber sido enterado al último día del mes anterior al del inicio del respectivo período de postulación (no podrán efectuarse giros posteriores a esa fecha).
- El postulante se debe encontrar inscrito en el Registro de postulantes del Serviu.
Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda en Bancos, Instituciones Financieras regidas el Banco, Cajas de Compensación de Asignación Familiar.
- A través de www.minvu.cl
- En las oficinas de Serviu de todo el país.
- A través de su Municipio.
- O cualquier entidad receptora de postulaciones que se encuentre debidamente acreditada por SERVIU.
Llena este formulario y te contactaremos para asesorarte con tu subsidio.
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